Модуларне куће, познате и као монтажне зграде, граде се на начин индустријске производње.Неке или све компоненте се израђују префабрикацијом у фабрици, а затим се транспортују до градилишта да би се саставили поузданим везама.Зове се индустријска резиденција или индустријска резиденција на Западу и Јапану.
Кинеско модуларно становање може се пратити до 1980-их, када је Кина увела модуларно становање из Јапана и изградила стотине ниских вила са лаганом челичном конструкцијом.Затим је 1990-их неколико страних компанија ушло на домаће тржиште и изградило неколико вишеспратних лаких челичних интегрисаних стамбених зграда
у Пекингу, Шангају и другим местима.Тек последњих година постепено се развија интегрисани грађевински бизнис у великим размерама.Тренутно је у Кини формиран прелиминарни систем у истраживању и развоју, пројектовању и производњи, изградњи и монтажи.
Колика је потенцијална величина тржишта?
1. Тржиште приватних станова
Према проценама, очекује се годишњи пораст урбаних вила и сеоских породичних кућа за око 300.000, што одговара стопи пенетрације краткорочног интегрисаног становања, а потражња за ниским интегрисаним становањем у овом сегменту тржишта биће око 26.000 у 2020. У будућности средњорочно и дугорочно,
годишња потражња за ниским интегрисаним стамбеним зградама је око 350.000 јединица.
2. Тржиште туризма и одмора
Како је домаћи туризам још увек у фази инпута, овај правац је само краткорочни и средњорочни мотор раста тржишта.Процењује се да ће улагање у изградњу до 2020. године бити око 130 милијарди РМБ, а процењује се да ће тржишна вредност нискоградње интегрисане стамбене зграде бити око 11 милијарди РМБ.
А очекује се да ће хотелска инвестиција, с обзиром на свеукупно успоравање домаће хотелске индустрије, до 2020. године донети око 680.000 квадратних метара тржишне потражње.
3. Тржиште пензија
Према планирању Министарства цивилних послова, до 2020. године у Кини ће бити грађевинског јаза од 2,898 милиона кревета. На основу овог прорачуна, ако стопа пенетрације интегрисаног становања до 2020. године достигне 15%, некретнине за старачке донеће одговарајућу потражњу за новоградњом од 2,7 милиона квадратних метара.
Уопштено говорећи, у комбинацији са горњом калкулацијом, у наредних 3-5 година, величина тржишта ниских зграда биће око 10 милијарди јуана краткорочно, а дугорочно ће постати 100 милијарди јуана у 15-. 20 година.
Шанса
1. Урбанизација се наставља
Има још много простора за побољшање услова становања кинеског народа.Влада је 2014(2014-2020), чиме је разјашњен циљ даљег промовисања процеса урбанизације.С једне стране, у процесу рушења старог града и миграције становника у процесу урбанизације,
мора се гарантовати свакодневни живот становника, па је потребно брзо изградити велики број кућа у неким подручјима са недовољним стамбеним ресурсима.С друге стране, изградња новог града посвећује више пажње заштити животне средине и уштеди енергије него раније.Ово додатно учвршћује чињеницу да монтажне интегрисане куће пружају плодно тло за активности.
2. Туристичка индустрија је у успону
Са повећањем друштвеног богатства и трендом повећања потрошње, туристичка потрошња кинеских грађана је у фази експлозивног раста.Према Извештају о инвестицијама у кинеском туризму за 2016. који је објавила Национална туристичка администрација, туристичка индустрија наставља да се загрева и представља нови излаз за друштвена улагања.
Међу њима, изградња инфраструктуре, изградња паркова, угоститељски и шопинг потрошачки пројекти су главни инвестициони правци, а од ових подручја се очекује да постану нове тачке раста ниског интегрисаног стамбеног пословања.
3. Старење долази
Старење не само да форсира развој монтажних објеката на нивоу радних ресурса, већ је и становање за старије особе један од важних тржишних сегмената на нивоу тражње.Иако стопа упражњености кревета у постојећим пензионим установама тек треба да се побољша због цене и интегритета услуге, генерално гледано, у Кини ће у кратком року бити више кревета за старије.
Који фактори утичу на развој индустрије?
1. Недостатак радника и растући трошкови рада
Последњих година стопа фертилитета у Кини се смањила, долази до старења друштва, а предност демографске дивиденде је изгубљена.Истовремено, са развојем Интернет индустрије, све је више младе радне снаге ангажовано у експресној достави, понети и другим индустријама у настајању.То је отежало и поскупило запошљавање грађевинских радника.
У поређењу са традиционалном градњом, монтажна интегрисана зграда користи фину поделу рада како би у великој мери побољшала ефикасност производње и смањила потражњу за радном снагом.А фабричка монтажна производња може дати пуну улогу ефекту обима, како би се стекла предност у трошковима у конкурентском окружењу растућих трошкова рада.
2. Заштита животне средине и уштеда енергије
Последњих година све је израженији захтев друштвене заштите животне средине, глас заштите дрвета, смањења испуштања отпадних канализационих гасова и грађевинског отпада се из дана у дан повећава, грађевински материјали челичне конструкције и њених објеката имају природне предности у томе. поштовање.
3. Економска ефикасност
Домаћа привреда је ушла у садашњу фазу стабилног раста након престанка ултра-брзог раста, тако да предузећа почињу да теже ефикаснијем облику економске организације.Скраћивање рока изградње и убрзање обрта је уобичајена потражња многих предузећа, а интегрисано становање је добро решење.
4. Владине подстицајне политике
Влада подстиче монтажне зграде и подржава их много политика.У ствари, влада је увела аиСмернице за политику, као што су у општем правцу, биле су јасне у вези са циљевима развоја индустрије,
до 2020. године национална монтажна градња чинила је 15% нових објеката, основни захтеви више од 30% до 2025. На нивоу конкретне имплементације, локалне самоуправе на свим нивоима су увеле и практичне политике, укључујући и оне за инвеститоре и грађевинаре, Постоје захтеви за стопу склапања за нове развојне апликације, а подстицаји као што су пореске олакшице или једнократне награде су
пружа се предузећима која испуњавају услове.Постоје и подстицаји за потрошаче да купују монтажна кућишта.
Време поста: 13. мај 2022